Nabízíme k prodeji 1 + slunný byt s krásným výhledem v novostavbě Retro na Nevädzovej ulici v Ružinově – Praha II. Byt je nový, ještě neobydlený, volný ihned s rozlohou 40 m2 + 8 m2 lodžie. Reality Bratislava : Byt má samostatný šatník, WC i koupelnu. Nachází se na 7 / 14. patře, blok C, orientovaný je pouze na jižní stranu a nemá další vnější stěny, což představuje úsporu na nákladech na vytápění. Byt má plastová okna Fenestra, plovoucí podlahy Koratex, bezpečnostní protipožární dveře Sherlock, v koupelně je keramická dlažba a obklad a vana. Výhodou bytu je i vlastní topení a vlastní ohřev vody. K bytu náleží sklep o rozloze 2.3 m2 v suterénu objektu. Bytový dům je bezbariérový, má bohatou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, food court, banky, pošta, supermarket, fitness centrum, atd.. V blízkosti objektu je mnoho možností sportovního vyžití (tenisová hala, squashové hřiště, fitness, wellness, masáže), Ružinovská nemocnice, zastávka MHD 200m, škola, školka a dětské hřiště. V okolí objektu je mnoho zeleně a příjemné prostředí pro relaxaci. Parkování je možné v podzemních garážích av okolí. K bytu je možné dokoupit parkovací stání. Možnost financování i přes HÚ.

Realitní kancelář vám usnadní vyjednávání a formality

Pokud jste již našli realitní kancelář, s kterou chcete spolupracovat, ať už přes realitní server nebo jinak,  můžete očekávat rychlé vyřízení a dobrý obchod:

• Realitní kancelář by vám v první řadě měla dodat kompletní informace týkající se lokality, ceny, dispozic a velikosti nemovitosti. To je první krok k tomu, abyste zhodnotili, jak moc vám konkrétní nabídka vyhovuje. Správný makléř s vámi také probere majetkoprávní vztahy k nemovitosti (například věcná břemena). Společně si můžete prohlédnout snímek katastrální mapy s listem vlastnictví.
• Realitky obvykle klienty zasvěcují také do systémů převodu nemovitostí. A to po stránce finanční, stavební, technické a právní. Požádejte svou realitní kancelář, aby vám umožnila nahlédnout do návrhů smluvních dokumentů.
• Jste spokojeni s nabídkou? Nechte tedy, aby se realitní kancelář pustila do veškerého finálního servisu. Realitky mají zajistit převedení nemovitostí v katastru a také předání klíčů. Právně celou věc ošetří ještě předem sjednaný advokát. Svěřte se do rukou „protřelých“ obchodníků a odborníků v oboru nemovitostí. Lepší obchod byste sami neudělali!

„Byt se vždycky prodá mnohem levněji, než jaká je původní cena v inzerátech“ shodují se všichni realitní makléři. Finanční krize zasáhla všechny a lidé se přirozeně snaží šetřit úplně na všem a byty na prodej nejsou žádná výjimka. Doby kdy se prodávalo všechno a nejlépe samo jsou nenávratně pryč a prodejci se musí mnohem víc snažit. Je až neuvěřitelné jak rychle zlevňují některé byty. Brno například zažilo za poslední rok pokles průměrné ceny bytů až o padesát tisíc. Přesto se ale dál smlouvá.

Ochota lidí platit hypotéku už rozhodně není taková, jaká byla před začátkem finanční krize. Lidé pochopili, že bezmezná důvěra v zaměstnavatele, zvláště ve státním sektoru, není úplně rozumná. Doba je nestabilní a na nějakou zásadní změnu to moc nevypadá. (Pokud samozřejmě nepočítáme konec světa připravovaný na příští rok.)

Zlevňují všechny byty. Brno je nejlevnější

Ve zmíněné jihomoravské metropoli je od loňska metr čtvereční obytné plochy v centru města zhruba o patnáct set levnější. Pokud se tedy chystáte najít v sobě odvahu ke koupi nového bytu, je právě teď ta nejlepší doba za posledních dvacet let. Ceny jsou neskutečně nízké, a jakmile se trh uklidní, začnou samozřejmě zase růst. Teď se o ně dá dokonce smlouvat. Katalogové ceny jsou už spíše orientační a statisícové slevy nejsou žádnou výjimkou.

Nové byty v Praze – nejen uvnitř, ale i vně
Stejně jako na západě, i dnes se více hledí na lokalitu bytu. Zatímco dříve byl člověk často rád, že byt ve slušném stavu vůbec za přijatelnou cenu sehnal, v dnešním širokém výběru je kritérií daleko více. Roli hraje nejen poloha, ale také dopravní obslužnost, služby v okolí nebo blízkost parků či lesů. Podobné byty Praha dnes již má, stačí jen vybírat.

Novostavby Praha – žádné králikárny
Jeden společný rys dnešní nové byty přece jen mají – jsou pestré. Podobně jako u našich západních sousedů, není dnes v Praze problém najít intimnější bytové domy o několika jednotkách, luxusní lofty z bývalých továrních areálů i velké mezonety pro rodiny s dětmi na kraji města. Mezi nové byty v Praze se řadí nejen stavby na zelené louce, ale také rozsáhlé revitalizované areály v centru. Opět je z čeho vybírat.

Tapetování je v očích mnoha lidí spojeno s velkým úsilím a s výsledkem, který neodpovídá očekávání. Moderní materiály a pomůcky však všechno velmi usnadňují.

V několika krocích projdeme celý tapetovací postup a zmíníme se o různých možnostech a postupech. Tapetování se nemusíme vůbec obávat – pokud vše dobře připravíme a dopředu rozmyslíme, dostaneme se k výsledku, který nás určitě uspokojí. Pojďme se tedy podívat, s čím se v průběhu tapetování setkáme. 

Prvotní příprava
Než zajdeme do obchodu pro tapetu, musíme si doma změřit tapetovanou plochu. Nezapomeňme, že čím jsou na tapetě větší motivy, musíme počítat s větší rezervou. Tapeta s velkými tvary-vzory se na sebe napojuje obtížněji než tapeta s drobnými vzory a je potřeba také počítat s větším prostřihem a spotřebou. Zkontrolujeme si pro jistotu , zda jsme nakoupili všechny role stejné podle vytištěného čísla (šarže).
Co budeme potřebovat

Pro tapetování si můžeme vybrat z bohatého sortimentu různých pomůcek .
K samotnému tapetování budeme potřebovat štafle, kbelík na lepidlo, váleček, čistý smeták, silný čisticí přípravek na omytí stěn, tmel nebo sádru na zapravení případných nerovností, lepidlo na tapety, štětec s umělým vláknem na nanášení lepidla, kartáč na uhlazování tapet, škrabku, pravítko, metr, tužku, nůž, nůžky, vodováhu, houbu a hadr.

Příprava podkladu
V postupu tapetování klasické zdi nebo sádrokartonu není rozdíl. Nové tapety nikdy nelepíme na starou vrstvu. Staré tapety po navlhčení odstraníme špachtlí. Pokud máme stěny vymalované, zjistíme, zda není třeba starou barvu odškrábat. Nutnost tohoto kroku zjistíme následujícím testem: na stěnu vyryjeme úhlopříčně několik čar do tvaru mřížky. V případě, že objevíme více vrstev nebo že se malba odlupuje, stěnu oškrábeme. Poté zeď omyjeme silným čisticím prostředkem a následně čistou vodou. Necháme stěnu vyschnout a zapravíme nerovnosti. Vymalujeme strop. Pro lepší přilnavost tapet můžeme stěny natřít zředěným lepidlem na tapety a necháme řádně zaschnout. Tento krok však není nezbytný, pouze nám usnadní posun tapet v průběhu lepení.

Lepení tapet
Při tapetování je nejdůležitější správně nalepit první pruh. Je výhodné začínat od okna. V místě, na kterém chceme začít, si narýsujeme pomocí olovnice svislou rysku. Lepidlem natřenou a provlhčenou tapetu neseme zavěšenou přes ruku. Rozložíme horní díl tapety a vrchní okraj přitiskneme na zeď. Pak posuneme tapetu tak, aby se kryla s vyznačenou ryskou. Tapetu rozvineme a na stěně kartáčem od středu do stran uhladíme. Na první pás tapety navážeme další tak, aby oba pásy a jejich vzory přesně navazovaly. Většinou se na spoji mírně překrývají. Postupně vytapetujeme celý pokoj. I když jsme měřili přesně, tapeta se nám po navlhčení lepidlem na délku zpravidla poněkud natáhne. U podlahy nám vzniknou nehezké přesahy, ty buď ihned odstřihneme nůžkami, nebo je po vytapetování celé místnosti odřízneme ostrým řezákem.
Tapetovat můžeme i strop. Snáze se nám bude pracovat ve dvojici – pomocník nám podrží lepený pruh tapety složený do harmoniky, zatímco my jej vyrovnáváme a kartáčem vyhlazujeme.

Pár tiků a triků

Bubliny – vznikají v místech, kde jsme na tapetě špatně rozetřeli lepidlo a vzniklo tak suché místo. Bublinu křížem prořízneme ostrým řezákem nebo žiletkou, jazýčky tapety ohneme a natřeme lepidlem pomocí malého štětce. Potom je houbou přihladíme ke stěně.
Bubliny mohou být způsobeny i mastnými fleky na stěně, kde tapeta nemůže správně přilnout. Proto je třeba zamaštěný povrch před lepením tapet důkladně omýt čisticím prostředkem nebo mazlavým mýdlem.
Skvrny na stěnách – chceme-li zabránit, aby novými tapetami prosvítaly staré skvrny způsobené zatékající vodou apod., přestříkáme stěnu před tapetováním přípravkem na zakrývání skvrn.
Stopy od tužky – dětské čmáranice tužkou odstraníme z tapet nejlépe plastickou gumou, která nepoškozuje povrch. Odstraní i stopy po prstech, pokud však nejsou mastné.
Mastné skvrny – zlikvidujeme je tak, že je budeme tupovat polštářkem z papírového kapesníku namočeného v ředidle. Prvně si však postup vyzkoušíme na méně viditelném místě, abychom zjistili, zda se nám tapeta neporuší.
Neviditelné záplaty – silně znečištěné místo na tapetě opravíme záplatou. Proto je dobré schovávat si zbytky tapet. Pláty nevystřihujeme, ale odtrhneme, odtržené okraje lépe splynou s okolním povrchem. Záplatu přilepíme lepidlem na tapety.

Zdroj www.e-color.cz

Kvalitní kusové koberce mohou změnit váš domov. Dokáží zvýraznit to, co je na vašem nábytku nejlepší, nebo mohou fungovat samy o sobě jako barevný vykřičník. Zahřejí vám nohy, pomáhají udržovat čistotu v bytě, dokonce i tlumí hluk. Použijete-li k výzdobě koberce, váš domov bude příjemnější a bude působit intimněji.

Výběr koberců
Když si chcete zkrášlit domov koberci, měli byste myslet na několik věcí. Nejdůležitější je samozřejmě to, abyste si vybrali takový koberec, který bude vyhovovat vašemu vkusu a osobnosti.
Přesto je důležité vědět, že jednotlivé koberce mají různé výhody a hodí se do různých místností.
Záleží to kromě jiného na tom, z jakého jsou vyrobeny materiálu. V některých místnostech je například nutné, aby byly koberce odolné a aby byla jejich údržba snadná, jinde je zase důležitější, že jsou měkké, teplé a příjemné.
Nejlepší rada nicméně zní, abyste se řídili tím, co se vám nejvíce líbí. Nabízíme mnoho koberců vyrobených z nejrůznějších materiálů v mnoha různých stylech a velikostech. Vy už jen musíte nechat pracovat svoji představivost a kreativitu. Jednou z možností je mít několik koberců, jež můžete vyměňovat, takže je snadné váš domov oživit, kdykoli máte chuť.

Příjemné a odolné
Když si chcete zkrášlit obývací pokoj koberci, můžete si s tím skutečně vyhrát. Koberce by samozřejmě měly vytvořit takovou atmosféru, jakou si přejete, ale je také důležité, aby dokázaly vydržet každodenní opotřebení – a aby jim dokonce ani neuškodila jedna či dvě skvrny.
Dobrým tipem, jak si zkrášlit domov, je použít koberce v obývacím pokoji jako dělící prvky mezi jednotlivými částmi místnosti, jako jsou například televize s pohovkou a koutek na čtení. Koberec na podlaze přirozeně orámuje každý kus nábytku nebo několik kusů nábytku, jež mají patřit k sobě. Sami si vyzkoušejte, jaké uspořádání se vám bude líbit nejvíce.
Jednou z možností, jak vybírat koberec, je hledat takový, který se vám bude hodit k pohovce. Měli byste vzít v úvahu barvu a styl, ale také to, zda vůbec chcete, aby pohovka stála na koberci nebo nikoli.
Výhodou velkého koberce (cca 200×300 cm), jenž vám poskytne dostatek prostoru pro celou sedací soupravu, je to, že vyvolává dojem útulnosti a dobrého uspořádání nábytku v místnosti. Další možností je středně velký koberec (cca 170×240 cm), na nějž můžete postavit přední nohy pohovky a křesel. Pokud však dáte přednost menšímu koberci (cca 140×200 cm), může stát pohovka mimo koberec a nemusíte si alespoň dělat starosti s tím, že nohy pohovky zanechají na koberci otisky.
Můžete postupovat  i obráceně  - nejprve si koupíte koberec, který se vám líbí, a podle něj teprve vyberete pohovku, jež se k němu bude hodit. Ani jeden postup není správný nebo špatný – důvěřujte svému vkusu.

Péče o koberce
Když se budete o koberce alespoň trochu starat, uchovají si déle perfektní vzhled. Pravidelně je tedy vysávejte a několikrát do roka je pověste ven, aby se vyvětraly.
Snažte se nestavět na koberce těžké kusy nábytku. Když už ale přece jen budete mít na koberci otisku od nohou nábytku, můžete je odstranit vodou a měkkým kartáčem.
Nebudete koberec nějakou dobu používat?
Vyčistěte ho a nechte ho úplně uschnout. Potom ho srolujte, zabalte do nějaké látky, papíru či jiného materiálu, který dobře propouští vzduch. Nepoužívejte igelit. Nejlepší je uskladnit koberec na nějakém chladném, suchém místě.

Vyberte si svůj koberec na e-shopu www.letajicikoberce.cz .

Ve vlastním nebo v podnájmu?

Nemovitosti, jako jsou třeba byty, platí vždy za určitý závazek. Často ti, kteří jsou sami nebo chtějí bydlet s partnerem a rodina na nich nezávisí, si vybírají byty k pronájmu. Proč? Hlavně protože je pro ně pak snazší se případně přestěhovat za lepší prací a byty k pronájmu nejsou tak velkým břemenem. Koupě nemovitosti je vždy otázkou peněz a toho, zda chcete zůstat na jednom místě nebo předpokládáte, že se ještě budete dál přesouvat za lepším.

Chci si koupit byt, ale jaký?

Že je bydlení a vůbec materiální spokojenost otázkou peněz není potřeba opakovat. Nové byty jsou dražší a hodí se pro ty, kterým nevadí splácet pár let hypotéku. Starší, mnohdy levnější byty mají svou nezaměnitelnou atmosféru, ale u nich může být problém s parkováním, dřívější územní plány nepočítaly s tak velkým množstvím aut, jako vídáme dnes. Nové developerské projekty však s požadavky dnešní doby počítají, někdy je výstavba ale nevhodně situována, tzn. že v okolí nejsou poblíž obchody a služby.

Na co byste ještě měli myslet

• Málokdo si před koupí zodpoví otázku, zda bude v budoucnu o zakoupené nemovitosti zájem, pokud by bylo nezbytné ji prodat. Důležité je brát v úvahu lokalitu, jestli je něčím výhodná – dopravní dostupnost a parky nebo občanská vybavenost zvyšují cenu.
• Je také dobré se seznámit s plánovaným rozvojem obce, abyste se nesetkali s nemilým překvapením v podobě stavby dálnice pod okny.
• Zjistěte si, zda vyhlídnutý byt nebo dům nepatří do přírodně chráněné zóny, zkomplikovalo by to případné stavební úpravy.

Ne každý si může dovolit velký byt. Praha, stejně jako další místa v Česku mají o velké nemovitosti nouzi a pokud již velké byty jsou k mání, přesahuje cena nájmu možnosti většiny lidí. I malý byt však můžete proměnit k příjemné místo k životu. Chcete-li svůj byt opticky zvětšit, musíte jeho celek rozbít drobnými detaily.

1. Pozor na velké skříně

To nejhorší, co můžete v malinkém prostoru udělat je, pokusit se vměstnat do jedné mohutné skříně. Sice jde o jediný kus nábytku a vy tak ušetříte hodně místa, zároveň však mohutný kus nábytku působí v malém prostoru příliš těžce a neohrabaně. Naopak je lepší použít více menších kusů. Ty prostor rozčlení a tím zvětší.

2. Malá světla prostor rozčlení

Je také vhodné, pokud namísto jednoho centrálního lustru (nebo nedejbože zářivky) zvolíte více menších zdrojů světla. Bodové osvětlení opět pokoj rozčlení a zároveň vám umožní upravovat atmosféru pokoje podle aktuálních potřeb.

3. Pozor na barevné zdi

Zvolíte-li na zdi příliš intenzivní barevný odstín, zeď se opticky přiblíží a prostor se tam zmenší. Je proto vždy lepší, pokud si pokoj vymalujete světlejšími barvami. Můžete tak i snadno opticky korigovat i nevhodný půdorys pokoje. Je-li například příliš dlouhý a úzký, můžete ho “zkrátit” tak, že krátkou zeď natřete výraznou barvou.

Nabídky bytů různých typů a velikostí naleznete zde: byty Praha, byty Ostrava.

Základní požadavky

• Lokalita je něco, s čím už nic nenaděláte. Porozhlédněte se po okolí, jestli nejsou byty na prodej v blízkosti rušných silnic nebo nočních klubů.
• Zjistěte si, zda se lokalita nenachází v záplavové oblasti.
• Prozkoumejte, zda je na místě dostatek zeleně a dobrá dopravní obslužnost. Máte-li rodinu, školy ani nákupní centra k zahození také nebudou.

Prohlídka bytu

• Zásadně jděte na prohlídku za denního světla, aby vašemu bystrému zraku žádná závada neunikla.
• Podívejte se, zda opravdu fungují všechny zásuvky i světla, stejně tak zjistěte, jak těsní okna.
• Popraskané zdi nechte zhodnotit odborníkem. Z kupní ceny by se náklady na opravy měly odečíst.

Před podepsáním smlouvy

• Zda je prodejce nemovitosti i jejím vlastníkem zjistíte v katastru nemovitostí. Na to před podepsáním smlouvy nezapomeňte.
• Katastrální úřad vám také může poskytnout informaci o tom, jestli na nemovitosti není vázána věcná břemena nebo zástavy – bylo by nepříjemné zjistit až po podepsání smlouvy, že přes váš pozemek se soused může kdykoliv vesele projíždět na svém traktoru apod.

Už jste smlouvu podepsali?

Teď už zbývá jen smlouvu poslat katastrálnímu úřadu s kolkem v hodnotě 500 Kč a návrhem na řízení o povolení vkladu vlastnického práva. Nahlaste rovněž odběr vod, plynu atd., však to možná už znáte. A když už jste s veškerým vyřizováním a papírováním hotovi, hoďte nohy na stůl a užijte si nové bydlení konečně naplno!

Staňte se vlastníkem nemovitosti

• Na nákup nemovitosti není nutné mít hotovost.
• Do reality můžete investovat i s využitím hypotéky.
• Zájemcům nahrávají snížené úrokové sazby, které znamenají nízkou měsíční splátku.
• Myslete ale na to, že aktuální sazby nebudou platit po celou dobu splácení.
• Úroky lidé fixují nejčastěji na pět let a za tu dobu se mohou i výrazně zvýšit.

Před koupí se poraďte s odborníky

• Investice do nájemního bytu se vyplatí tím víc, čím je lepší poměr mezi splátkou hypotéky a nájemným.
• Všechny byty na prodej, ze kterých si budete vybírat, by měli splňovat několik základních kritérií pro vás relevantních.
• O vhodnosti koupě konkrétní nemovitosti na pronájem byste se měli poradit s realitním profesionálem, který dokáže posoudit reálnou výši nájmu.
• Před koupí si nemovitost pořádně prohlédněte!
• Přizvěte si odborníka na technický stav, právníka, u bytů posuzujte kvalitu společných částí domu.
• Koupelnu si sami opravíte, ale s výtahem nebo stoupačkami toho moc nezmůžete.

Co vás to bude stát?

1. Kromě splátek hypotéky určitě neopomínejte další náklady.
2. Z těch pravidelných jsou to:
   • Odvody do fondu oprav – slouží jako rezerva pro modernizace a rekonstrukce.
   • Platby za správu domu a běžnou údržbu.
   • Platby za chod společenství vlastníků.
3. Počítejte také s pojištěním a s daní z nemovitosti, danit se bude i nájemné!
4. U hypotéky platíte i bankovní poplatky a životní pojištění.
5. Doporučujeme pravidelné spoření jako rezervu na modernizaci bytu.